尋房記 / 八月 (完)

尋房記 (七十七): 2014年8月5日
收到律師的電郵，正式去到title checked 的地步。這兩天會送來一大份報告，我們看了以後就可以約日子成交了。希望順利。

尋房記 / 七月

嘩嘩嘩，脫稿數月的尋房記又再重現江湖啦... 四月、五月、六月的也補寫了。:)

尋房記(六十八): 2014年7月1日
好久沒更新「尋房記」，但尋房之路其實仍然在進行中，只不過進度很慢而己。主要因為政府收緊了房貸，最近提出的新申請都要填十幾頁有關家庭支出的問卷，於是銀行審核變得十分緩慢。我們今次在估價方面又一波三折，出了些亂子。原以為被低估3萬多的房子，後來被說成低估七千多，然後最新的說法是低估1萬。聽經紀的語氣，好像還可以嘗試向賣家要求減價。若能減一點當然最好，但若減不了，現在這個估價我們還是可以接受和承擔的。其實樓市好像已稍稍降溫，不過難得我們好喜歡這房子，而且它不在倫敦熱門炒區中，所以我們覺得就算樓市真的要下調，對我們影響不會很大。其實自住的房子，跌三五七個巴仙也沒多大所謂的。

尋房記 / 六月

尋房記(六十七): 2014年6月18日
好灰。屋子的valuation回來了。估價低了三萬…!

經紀說會準備提供數據上訴，但現在銀行攪甚麼都好慢好慢 -- 就像估價，之前在房貨初步批核下來後一星期就能完成估價，但今次用了三星期。真不知甚麼時候才有新進展...

尋房記 / 五月

尋房記(五十): 2014年5月1日
今早，正式經電郵通知地產經紀，我們不打算繼續交易。下午，手機響起，來電顯示出地產店的號碼。我沒有接聽，因為實在沒有必要，不想浪費自己和別人的時間。若真有甚麼緊要事，他們自然會用電郵再找我們。嗯，將來再有機會跟地產經紀打交道，我也會盡量白紙黑字的只用電郵。

其實呢，我大約能猜到他打來的目的。說實話，他雖然好神通廣大的在24小時不到的時間裡就找到另一名買家... ok，姑且當他說的是真話 -- 雖然這是個好大好大的假設，但，實情就是，我們今天不買，就算他立即已有另一買家，但處理文件等等，最少都要等兩個月。那位買家能不能申請到房貸也是未知之數，兩個月後市道怎樣、人家最後會不會變掛，誰也說不準。況且，現在賣不成樓，賣家有能力按計劃買另一幢嗎? 如果他們沒法在賣樓前負擔下一幢房子，那另一間房子的賣家，又肯不肯再等他們兩個月呢?

所以，我幾乎肯定，是經紀打來是叫我們重新再考慮云云吧。那經紀一定想: 條女儍的嗎? 樓價又升了，現在就因為我拋拋他們就真的說不買了嗎? 好不幸，條女，也就是本人，的確是喪儍的。

尋房記 / 四月

尋房記(四十二): 2014年4月4日
最近兩星期我的心情都有點七想八下，總擔心我們現在選擇買的單位，會不會偏貴了又或是根本太少不夠住呢? 偶爾看到其他樓盤廣告，就有點不確定。或許我們之前就應該耐心的再多等一會，多看幾間才決定?

尋房記 / 三月

尋房記(三十四): 2014年3月4日
西班牙銀行的估價完成，房貸已正式獲批。好感動，一直擔心的估價不足問題並沒出現!!!

今次這間跟上次想買的相比，面積小了4成，樓齡高了1倍，還少了一個車房，地段接近，但估出的價錢明顯高一點!!! 唉，這正正證明了估價成功與否，真的跟經紀行和經紀比較有關係。奇怪的是，我們身邊很多朋友都已經置業，但就沒有人提出過這點，印象中好像根本沒誰遇過這種估價不足的事。我想，我們該算是特別(不幸)的例子吧。不過，或許塞翁失馬呢。阿Q一點的去想，嗯，小一點也有小一點的好囉，打掃的地方不就少一些嗎? 另外，以後也不能亂買東西回家了... 以後若有閒錢，要不就放入銀行，要不就直接拿去吃了玩了或是去旅行去上course等等...  ( <-- 嘩，我係咪思想好正面呀呢??? 真係連我自己都嚇一跳...)

另，我們自己安排的測量師，將於本週四進行檢查，希望下週初會收到報告。噢，對了，因為房子較小，今次的費用還比上次便宜約一百磅。

好了，現在只欠律師查核房契和週邊環境等等 -- 希望今次的進度會較快吧，最起碼，今次我們面對律師回覆的一堆資料，應該比較容易看懂... 最最起碼，現在我會知道泰悟士河氾濫的風險該怎樣去理解! 上次看到會好驚呢，律師的文件會說甚麼甚麼100年內氾濫水浸的風險好高等等，但查清楚才明白他說的是該房子100米範圍內出現水浸，不代表是房子出現水浸呢。

尋房記 / 二月

尋房記(廿五): 2014年2月5日
當萬事俱備，賣家居然失踪。已經失去聯絡近三星期，不知是想反價不賣還是遇上甚麼事。唉。作為買家我好無奈，但這一刻我們實在沒甚麼可做。不想強求，事實上我們也不能去做甚麼去強求，只能接受或許我們跟那屋子就是無緣份。現在開始再留意其他地產公司和其他樓盤吧。

尋房記 / 一月

尋房記(廿一): 2014年1月8日
銀行A的估價報告出了，也被低估一萬左右，原因是今年成交量太低，現在估出的價值，在現售價和兩年前的成交價之間 (也就是說這兩年升了兩萬多囉。別想。現在買就好。別再想為啥兩年前不買了...)。我想我們也要接受吧。好消息是銀行A的利息比之前的西班牙銀行低0.6%，兩年後轉銀行的手續費亦更低。折騰多時，希望從今開始會進入直路吧。

尋房記 / 十二月

尋房記(十五): 2013年12月4日
我們自己安排的獨立測量評估有結果了，報告以紅黃綠燈三色作評分。整體大部份都是綠燈(即OK)，黃燈(即可經維修得到改善)的部份有室內牆壁油漆有裂、露台木板有腐壞、保險絲盒屬舊式規格及浴室裝置較舊。這些大多算是預計之內，要花的金額也不太高。沒有紅燈，已算萬幸。

尋房記(十六): 2013年12月10日
數月前在地產網站設定廣告通知時，我把區域和價錢都定在一個很挾窄的範圍。當時每週才收到一個廣告，漸漸變成每週三個，現在每天就有兩三個。而且叫價持續在升，平均比三個月前相差了4%，或同樣叫價的呎數明顯減少。之前每次開電郵總膽戰心驚，怕看到更好更便宜的，但現在總算稍微鬆一口氣。

尋房記 / 十一月

尋房記(八): 2013年11月3日
拉鋸了好一會賣家終於軟化，我們算是口頭上談成了。接下來還要跟房貸經紀和律師聯絡，但暫時十劃也算開始有一撇吧。對於新居，我沒甚麼童話式憧憬。真的，我只為不必再擔心被業主加租、以後也能自由地在牆上打釘而鬆一口氣。若真要說些甚麼，嗯，我只想到要在露台種幾盤香草，再收養一隻貓。

尋房記(九): 2013年11月8日
雖然很緩慢，但確切的在進行中。已交由律師進行，按揭也在申請了。壞消息是原想用來裝修的預算，還是決定用在首期上，剩下的一丁點要用來修地板換地磚掃牆壁，廚房只能把原本半壞的烤箱換掉就算。好消息是利率只要2.5%(之前想買的新樓盤利息要3.7%!)，每月供款連管理費將會是現在租金的8成。

尋房記 / 十月

尋房記(一): 2013年10月9日
一直有留意對街的新住宅樓盤。因為零配套，沒gym沒大堂沒停車場，再加上本區校網平平，又或者可說是奇差無比? 所以我估計這樓盤有可能在我們能負擔考慮之列，於是之前幾個月每天經過都有留意它甚麼時候開售啦，亦有向發展商留下聯絡資料。但...

P。佢。個。K。呀... (對不起，實在要說粗語)，就是上星期事忙看少了一星期，原來人家在週末已開始售樓! 我昨天打電話查詢時問，才知在短短幾天內就賣光了。

妖妖妖妖妖。

結論: 倫敦置業就像搶音樂櫈，手快有手慢無。我們這種遲鈍人，繼續做無殼蝸牛好了... 定係個天都唔想我地係倫敦定居呢...?!