尋房記 / 三月

尋房記(三十四): 2014年3月4日
西班牙銀行的估價完成，房貸已正式獲批。好感動，一直擔心的估價不足問題並沒出現!!!

今次這間跟上次想買的相比，面積小了4成，樓齡高了1倍，還少了一個車房，地段接近，但估出的價錢明顯高一點!!! 唉，這正正證明了估價成功與否，真的跟經紀行和經紀比較有關係。奇怪的是，我們身邊很多朋友都已經置業，但就沒有人提出過這點，印象中好像根本沒誰遇過這種估價不足的事。我想，我們該算是特別(不幸)的例子吧。不過，或許塞翁失馬呢。阿Q一點的去想，嗯，小一點也有小一點的好囉，打掃的地方不就少一些嗎? 另外，以後也不能亂買東西回家了... 以後若有閒錢，要不就放入銀行，要不就直接拿去吃了玩了或是去旅行去上course等等...  ( <-- 嘩，我係咪思想好正面呀呢??? 真係連我自己都嚇一跳...)

另，我們自己安排的測量師，將於本週四進行檢查，希望下週初會收到報告。噢，對了，因為房子較小，今次的費用還比上次便宜約一百磅。

好了，現在只欠律師查核房契和週邊環境等等 -- 希望今次的進度會較快吧，最起碼，今次我們面對律師回覆的一堆資料，應該比較容易看懂... 最最起碼，現在我會知道泰悟士河氾濫的風險該怎樣去理解! 上次看到會好驚呢，律師的文件會說甚麼甚麼100年內氾濫水浸的風險好高等等，但查清楚才明白他說的是該房子100米範圍內出現水浸，不代表是房子出現水浸呢。

尋房記(三十五): 2014年3月11日
收到測量師的Home Buyers Report，嗯，遇上阻滯了。廚房和走廊之間的牆，雖然不是主力牆，但上面有乘著一條樑。如果要拆牆，可能要加一條柱子，過程頗麻煩，要先找土木工程師計算柱子的直徑大小，然後再找建築師畫圖積... 看到報告後，直覺覺得會好貴，還是不要攪了。但S提議先找人問問價，看價錢如何再決定。

嗯，知道或許不能打通廚房後，的確有點不開心。不過，或許我還真算豁達的唷，立即就想到一些好處去安慰自己... 例如不打通，廚房可用的空間就較大囉... 當然，可以打通還是比較好的，但坦白說，若為了拆一幅牆而額外要花很多錢，那我想我還是偏向不拆呢。

另外，根據測量師的報告，原來屋頂閣樓的儲存空間有24平方米。雖然只能放輕量的雜物，但想來應該夠放近二百個1呎x1呎的小箱子。看來我的舊書舊毛線還有烘焙用具，還有S君的老鏡頭和Lego，也許就先不用急著賤賣或拿去慈善商店了。

又，最近樓市好像好暢旺，價錢也好像比較合理。前幾天有看到有間兩房單位，跟在我們現在租住的單位位處同一屋苑同一地段，座向相同，間隔相近。680呎兩房，三樓屋頂連車位，叫價只比我們現在想買的貴2萬磅，尚算在我們原先預定的預算之內。本來有一刻心動，但後來還是算了。這樣子轉來轉去的實在好煩，誰知道那間我們bid不bid到呢? 而且bid了那間以後，又再有一間更好的出現，那怎辦? 總不能無休止的追求貎似更好或更划算的東西。然後，想深一層，還是現在準備買的那間，除了小一點，其他條件都更好啊，廚房和廁所都有窗，步行30秒就到河畔跑步徑，這兩點都是我一直渴望能滿足的條件啊，所以，別多心了。

好吧，暫時就這樣。現在只欠律師完成各種翻查和手續，就差不多可以準備交易了。:)

尋房記(三十六): 2014年3月14日
那位自1月中失蹤的賣家，終於又再浮出水面了。應該是原租客因約滿已遷出，他每月少了租金收入，不想再簽租約鎖死半年，於是才想到賣吧。他告訴經紀現在樓價又升了，暗示想加價2萬多。經紀告訴他那是叫價，暫時未有成交價顯示那單位有確實升了2萬，於是他說要再考慮幾天，下週初回覆經紀。至於我們的想法，我想我要想清楚，冷靜一下才再說，別意氣用事。無論心目中有多憤怒或多鄙視那個人，我都希望可以客觀的想清楚才決定。

尋房記(三十七): 2014年3月15日
想了兩天，決定不想煩了。如果賣家維持原定同意的價錢(可能性好低)，我們就接受。但若他要反口加價，那就算吧。其實，如果他一月的時候不失蹤，直接提出加幾千甚至一萬，我們會願意談的。 但現在這樣好煩，因為若有甚麼改動，房貸又要重新申請。那又要1個多月囉，若市道還在升，那人又不守信也說不定，而且我們到時就要捐失現在差不多談好的那間了。事實上，若單單一萬幾千，他也未必如此失蹤吧，所以他應該最少想加2萬幾。但，坦白說，那屋子我覺得不值這個價。OK，2008年樓市好癲的時候，曾叫過更高。不過現在樓市未去到那個地步，而且間屋又舊了六年囉。

尋房記(三十八): 2014年3月16日
決定先下手為強，與其茫茫然的在等，或讓那賣家開天殺價，我寧願早早告訴他我們的底線。免得他拖拖拉拉，隔一個星期後發現沒其他人上去看房子後，才走來「翻兜」。於是我們寫了這封電郵給經紀:

Hi (經紀),

After careful consideration, below are our thoughts:

Our mortgage for (那層樓) is still valid until April. Therefore, if the vendor is happy to proceed with the current agreed price of (原價) then we are happy to proceed also, provided that he sends all outstanding docs to his solicitor by Wednesday so that we can exchange ASAP.

We have decided that we will NOT consider any changes to the price over (原價). Not only do we think it is not worthwhile compared to our another offer that we have secured, but also any change in price at this stage means we need to redo the mortgage. This will lead to another 2-3 months of processing, and we have NO CONFIDENCE in the vendor to honour our agreement. We have another property offer in E14 (<-- 這是我們現在住的地區的郵政編號) being processed at the final stage. It is expected to be ready for exchange within two weeks. Given the fact that the vendor revoked on the originally agreed price and deliberately avoided contact for two months, we cannot afford any further delays and renegotiation at this stage.

Our bottom line & final decision is that if he keeps the price at (原價) we are willing to proceed, provided he sends all outstanding documents to solicitor by the end of 19th April and also agrees to repairing the damage caused by leak from upstairs to the kitchen.

If he disagrees, or fails to respond by the end of Wednesday, then please cancel and refund £500 (這是原本交給經紀的手續費) to us immediately. We are not interested to hear any suggestion on adjustment or renegotiation.

We want to make it absolutely clear that we are NOT open to any further negotiation, and we will proceed with our other property immediately after Wednesday.

暫時就是這樣了。我覺得十之八九應該沒戲了，但我們想強調的是，你不賣就別再煩我們，快快了事好了，不要三天兩日再打來跟我們講價(上次就是這樣囉)...

尋房記(三十九): 2014年3月17日
收到經紀的電郵回覆，好快呢。嘩。好得人驚囉。那賣家說自己找過其他地產公司問價，說同類型的房子，現在值的價錢，比我們之前談的多了六萬多!!! 六。萬。多。喎。佢話。我不會說他說謊，但其實我有一直在看這市場，知道位置類近、房數相同的，就算裝修好了，換了木地板，裝修過浴廁，都不過比我們談的價錢多兩萬多囉，不知中間相差的四萬是從那裡來的，或許那房子有個密室裝了幾盒黃金也說不定。好了，現在不用麻煩啦。專心繼續辦好另一間就好。六萬多，真是開玩笑了。

尋房記(四十): 2014年3月24日
早上，約了裝修師傅去新屋看看，問個大概，也請他計算費用，好讓我對預算有個底。詳細明天再寫在「尋房記」裡。不過這師傅真的好老實，看來不是那種為了生意就亂鼓勵你做這樣做那樣的人。難怪我們有幾個朋友都分別推薦他。聽過很多裝修師傅的問題。刻意拖慢工程、中途加價、嫌你個job太細quote價後再打電話去即cut你線、本來談好但在約定日子不出現... 若不是有朋友介紹，我們真不敢輕易在外面找人。另，其實經紀和賣家都沒義務讓我們在成交日前上去看的，但他們都願意幫忙。好感動! 這世上還真的有很多很好的人啊!

尋房記(四十一): 2014年3月29日
收到裝修師傅的報價。拆一道牆、將熱水爐由廚房搬去浴室、安裝廚房... 價錢還算合理，但沒比我們心中的預算便宜。還要再問問將洗衣機搬入浴室，拆掉客廳兩塊多餘的暖板的費用。另外請教了朋友，又稍稍在網上看了價格，真木木地板的價格大約為每平米30-50磅... 其實我好喜歡的oak都是50+的價位，幸好地方小，又自家動手，能省回一筆 (某友的2房河畔貨倉住宅的地板材料加人工要14000磅，嚇死我...!)。不過不同種類的木材特性不一樣，例如有些較耐磨，有些較易保養，所以還要再認真研究看看。