尋房記 / 七月

嘩嘩嘩，脫稿數月的尋房記又再重現江湖啦... 四月、五月、六月的也補寫了。:)

尋房記(六十八): 2014年7月1日
好久沒更新「尋房記」，但尋房之路其實仍然在進行中，只不過進度很慢而己。主要因為政府收緊了房貸，最近提出的新申請都要填十幾頁有關家庭支出的問卷，於是銀行審核變得十分緩慢。我們今次在估價方面又一波三折，出了些亂子。原以為被低估3萬多的房子，後來被說成低估七千多，然後最新的說法是低估1萬。聽經紀的語氣，好像還可以嘗試向賣家要求減價。若能減一點當然最好，但若減不了，現在這個估價我們還是可以接受和承擔的。其實樓市好像已稍稍降溫，不過難得我們好喜歡這房子，而且它不在倫敦熱門炒區中，所以我們覺得就算樓市真的要下調，對我們影響不會很大。其實自住的房子，跌三五七個巴仙也沒多大所謂的。

尋房記(六十九): 2014年7月3日
收到估價報告。嗯，中規中矩。始終是八十年的老房子，屋頂結構雖沒即時危險，但測量師建議要整固，再加上花園地台的維修，估計需要花兩千多。另外，車房屋頂有可能有石棉成份 -- 應該是真的，我上網查過了，八十年代前蓋的車房和房子都好大機會有石棉，但我未知道費用要多少。現在只希望業主可以減價，S的想法是，估價低了一萬，加上維修費兩千多，只一萬二，若大家一人讓一步，他減六千就好了。我說，現階段我們當然甚麼都別說，讓經紀先探口風。萬一人家根本願意減一萬，那我們開口只叫六千不就笨死了嗎?!

尋房記(七十): 2014年7月4日
終於有好消息了。經紀回覆，業主願意減價一萬。好，實在太好了。現在我們準備自己付費另外找一個測量師作獨立測量，肯定房子沒其他問題就可以安心了。

尋房記(七十一): 2014年7月5日
到政府網頁查過，其實石棉無即時問題，石棉屋頂壽命一般有30-50年，只要沒破爛就對健康沒影響。不過長遠當然還是應該要處理，拆掉石棉屋頂再建新的，費用可能要兩三千磅。不過這個可以容後再做，因為車子可停泊在前園，我們暫時不需要使用車房，可以先放著，等將來入伙後緊急的東西都修好、要花的錢都花了後，才再開始處理車房。朋友都說買房子後會有很多意想不到的開銷，熱水爐壞了，買一個可能要花兩三千磅，抽氣扇買了回來可能才發現不合適要重買等等... 所以我想現在無論如何都要計劃妥當，將先後緩急分清楚。車房不是必需品，陽光屋也不是，這些可以等。

尋房記(七十二): 2014年7月13日
原無意外，明天測量師應該會去進行檢查。因為今次的屋子屋齡較大，所以我們安排了做RICS building survey，這個檢查按理會比Home Buyers Report 較深入和詳盡。價錢大約是六百多磅，其實身邊不少朋友都不願另外花這筆錢，但可能我們比較膽小嘛，所以覺得另外找專人獨立作個檢查會比較安心。另外，我們也特別寫了幾條問題，請他特別看看。例如，屋頂加固有甚麼選擇? 車房可拆掉改建嗎? 將來有可能再加建一個洗手間嗎? 其實除了屋頂，其他都不是我們短期內準備考慮的事，但我本著不問白不問的原則，決定現在就順道去問。

尋房記(七十三): 2014年7月19日
房子暫時沒新進展。不過，我想樓市好像真的降溫了，因為我看到本區的樓價好像稍稍下調了。另外，我想有不少買家做不成房貸，因為最近我看到好些樓盤廣告，都是重新放上市場的，因為我都認得那些照片呢。不知怎的，看到樓價沒繼續漲，心裡反而覺得踏實。因為我們都沒想過要在房子房價上圖利嘛，所以漲不漲對我們影響不大(er... 當然請不要大瀉二三十巴仙啦!)。我想平穩健康的、本地人能負擔的房價，對這個城市長遠來說不是更好嗎? 再直白一點的說吧，我非常的不希望倫敦有天會變得像香港一樣，滿街的熱錢令房價物價漲得小市民叫苦連天。

尋房記(七十四): 2014年7月23日
昨天收到測量報告，屋頂、外牆、熱水爐、車房、花園地台，全都要維修。慶幸的是不太逼切，能在未來兩年慢慢進行。屋內有不少改動: 煙囪填了，廚房飯廳拆牆打通了，但賣家遲遲交不出相關permit。本來好擔心，但原來英國有種保險，一次過付幾百磅就可保障新業主將來因違規改建而帶來的損失。

尋房記(七十五): 2014年7月25日
今天S君收到經紀電話，他們很緊張，好像怕我們因為測量報告的結果而放棄交易，又或是借機要求減價。經紀跟S說，要他於明天前答覆還要不要繼續交易，否則就會把房子再放上市場。咩事呢? 怎麼經紀都愛用這一招去威脅人呢? 其實我們沒說過要重新考慮或甚麼，我以為找人去做那份測量報告是我們自己的事，所以完全沒想過經紀或賣家會覺得我們收到報告後，會有責任要主動再跟他們確認一次「我們沒問題」囉。不過呢，全件事最有趣的是，平日勁好脾氣的S君，今日恰巧工作好忙，有點燥底，加上他最討厭人家威脅，於是，他收到電話後，立即還擊，開拖罵那經紀。經紀呢，立即死死地氣扮死，說是賣家逼他的云云。但，最最最攪笑的是，S君呢，應該真的好嬲好慶，因為他之後還寫了一封長長的電郵去罵那經紀。

尋房記(七十六): 2014年7月26日
今天回覆了經紀，一切ok，可繼續交易。雖然粗略計算過，屋頂、牆身、車房等基本結構整固，花費無論如何都達5位數字，但我們還是決定繼續，不打算再要求減價或甚麼了。因為相比起同區的房子，我們現在付的價錢算是合理的市價，而同齡的房子，無論如何也會有這些問題。若人家近兩三年花錢整固過，售樓廣告中一定會有說明 (因為一兩年內裝修過的廚房浴廁，都會特意說明的)。也就是說，以這個價錢買這區的房子，就是要額外付錢去整固的了，所以我們實在不覺得自己有太強的理據去叫人家再減。而且，這間房子整體都頗符合我們的要求，例如前園也鋪水泥地(非常不願意打理花園的S君的重點考慮)，例如廚房跟飯廳打通了(我的重點考慮! 現在這屋拆掉飯廳，而擴大了客廳和廚房。我超愛那170呎廚房，絕對不想換另一間有50呎廚房+140呎飯廳的組合)... S君說，就像Prisoners Dilemma 那樣，雙方若因小自私而想去爭取多少少利益，最終可能落得交易不成，各自後悔的地步。(嘩，我老公現在好長進，居然跟我談Game Theory...)