尋房記 / 二月

尋房記(廿五): 2014年2月5日
當萬事俱備，賣家居然失踪。已經失去聯絡近三星期，不知是想反價不賣還是遇上甚麼事。唉。作為買家我好無奈，但這一刻我們實在沒甚麼可做。不想強求，事實上我們也不能去做甚麼去強求，只能接受或許我們跟那屋子就是無緣份。現在開始再留意其他地產公司和其他樓盤吧。

又或者，我們是否要再考慮清楚呢? 現在的樓市，其實讓我有點怕，好像全世界都知道倫敦的樓(相對來說)好便宜，所以手頭上有餘錢的人都蜂擁而至。但輿論開始有不滿和反對的聲音，說倫敦的樓貴得本地人買不起(倫敦比起英國其他大城樓價已高出平均50%)，於是有人開始提出要仿傚澳洲，二手房只讓居民(有居留權的人，不一定要是公民)購買自住，非居民一律只准買一手新房... 但，坦白說，我們想買房都只是為了自住，就算真的因房屋政策令房價下調，那或許也不讓對我們影響太大?

尋房記(廿六): 2014年2月12日
開始慢慢正式消化了、接受了現實... 也就是現在談的那家房子，九成九九九都買不成囉。連日都有認真看看同區其他樓盤，了解現在的市況。房價貴了，是鐡一般的事實，原來買兩房單位再花點錢裝修的如意算盤已經打不響。現在，我們有4個選擇: (1) 堅持買兩房，不裝修了，利用原先的裝修預算補貼樓價。(2) 買一房，裝修，地方小一點，但仍能將地方修得合乎心意。(3) 買一房，也不裝修，就像租屋一樣湊合的住幾年，將省回的錢多付首期。(4) 不買了，繼續租房子。

其實我還需要一點時間去認真想想，不過今天仍是很積極的打了N個電話，最後成功約了2名經紀，明後兩天的傍晚會分別看兩個不同的一房單位。多看多了解情況，也有助認真想清楚下一步我們該怎樣做吧。

尋房記(廿七): 2014年2月13日
昨天沒空寫，今天補回的一些想法: 昨天致電到本區幾家地產公司，現在他們第一句仍然會問客人預算，但第二句就問準備如何付款，第三句已告訴你手頭只剩1間叫你約時間看，由頭到尾都沒問過你想找甚麼! 作為一個去超市買棵大白菜都要挑十世的人，這種氣氛讓我很不舒服。事實上，見到同區的2房前公屋居然賣到299995，我想我應該買不起樓囉。

昨晚臨睡覺前，跟S很認真的談了半小時。作為一個投資風格偏向進取的人，他也說有點不安。我們看的那類房子，在過去4個月大約升了5-7%。他說以英國的經濟，根本不能支撐這種升勢。更重要的是，這種早上登廣告、下午去看、晚上要出價落offer的買樓風氣，實在有點可怕。

我的想法是: 當然我想有自己的房子，可以通過裝修改成我理想中的模樣的房子。但我也有點擔心。原因之一，是我擔心政府有可能會改變政策。單憑幾年前它為平息國民情緒，而做了一連串混亂而沒計劃的收緊技術移民政策，就足以看到它的短視。但反過來說，也能看出這政府會照顧人民的想法，甚至是受人民或政黨所左右 (這一點正好是香港的相反吧?)。在這情況下，當本地人再也買不起倫敦的房子時，這政府或許真的會做出甚麼? 總之，好混亂，也好擔心。

尋房記(廿八): 2014年2月14日
(其實這篇東東，是我一邊想一邊打，用來整理自己混亂的思緒，所以有點長氣有點悶蛋...)

雖然心中對於要不要買房，開始有點十五十六。但因為已經預約了，不好推卻，所以昨天傍晚還是按約定到附近看房。

其實那房子很小，只有我們現在住的地方的3份之2。客廳小得放了餐桌就放不了大書架，放了書架就只能放可摺起的餐桌，廚房浴廁也不算很新，25年的樓。不過，或許沒期望，反而有點驚喜。因為那單位三面單邊，客廳、廚房、廁所和廚房都有窗子。儲物地方很多，除閣樓，浴室內都有近一呎的入牆櫃。而且面向內街，廚房半對著河畔(之前跑步其實經常經過這裡)，感覺頗安靜，且有點自成一角，不像是有無所事事少年會蹓躂的地方。

S君是一個很喜歡室內有自然光的人，這位人兄好煩的，經常將自己比喻為古羅馬人，甚麼按太陽調節作息，冬天日光短的日子就提不起勁，早上不到八點半也醒不過來(這也是我們不能搬離這區的原因)。他很喜歡屋子內的窗，同時也因為這房子有share of freehold而更感興趣。因為地權由小區內約40戶人共同擁有，相對會比較有意慾減低開支和管理費。而且分配很公平，有幾幢有電梯的要多付管理費，有車位的也多付一點，所以這房子的管理費頗低，每年為£1200，當中有£200是因為包括了車位。這在倫敦算便宜的，其他屋苑管理費一般每年£2000-4000，而有泳池和健身房的，大約要£5000。

說了一堆好處，當然也有不好的。首先，屋子真的好小。某人單是中古相機和鏡頭就塞滿了一個一米闊的五桶櫃，我的毛線也有好幾箱，我倆加起來應該有一千多本書吧? 這些真的不知可搬到哪裡去。另外，我留意到客廳的牆上有2-3塊發熱暖氣板，或許因為房子三面單邊又近河，所以有可能特別冷，這樣電費gas費可能比較貴。而且，更重要的是，我覺得有點貴。這間比我們之前想看的大約便宜一萬磅，但少了一個房間，面積也細很多。我老實的跟S說，我真的覺得有點貴，但我明白在現在這個市場上，它其實不算貴，算是合理價錢。聽來好矛盾，但我解釋說，那是因為我覺得現在本區的樓都好貴。如果我們嫌這家貴，基本上可以收工不再看房了，因為短期內，我們都不可能看到我覺得值得的房子。

然後，S問，我覺得這房子甚麼價錢才合理呢? 我覺得若比現在的叫價便宜2萬，我會覺得合理。他說，若只相差2萬，那其實在一個長遠的角度，也不是一個很大的數目，叫我認真的考慮看看。

嗯，好煩。我覺得，現在S君對這事，沒有一個明確立場和意見，好像買不買也沒所謂，然後叫我決定。這點讓我覺得好大壓力。或許我明天打電話給爸媽跟他們談談吧，唉。

尋房記(廿九): 2014年2月14日
本來今天約定去看一間房子，但是日倫敦大風大雨，做成交通大癱瘓，跟經紀的預約也要取消。其實也好，因為S根本不感興趣，因為管理費真的好好好貴，一房單位也要每年五千多磅! 漸漸我們發現這是某些新式公寓價格看來好吸引的原因，明明樓齡只有十年八年，兼且附設健身房泳池和廿四小時porter，但價錢卻跟廿幾年甚至更老的房子差不遠，看來好划算。但它們一般的管理費都比普通老房子要貴三四千磅，十年下來就是三四萬磅了，這還假設了他們不會瘋狂加價...

尋房記(三十): 2014年2月15日
週四晚上看過的小房子，今天早上再去看了一遍。

昨晚橫風橫雨，今早卻晴朗得很。從那廚房斜斜望出去，能看到河面泛起的金光。偶爾會看到有人在河畔跑步，街上沒有被吹倒的大樹或垃圾桶，看不出絲毫風雨的痕跡。

感覺很明亮的房子。我媽曾不下數次跟我說，看房子嘛，總之入屋後一定要有舒服自在的感覺。我想這間絕對合格，雖然它真的很小，很小很小。

今次再看，很認真的考慮過傢俱擺設和廚房改建的事。要把一米高的小冰箱換成兩米的? 要買洗碗碟機嗎? 要將洗衣機搬入浴室內? 大書桌、數碼鋼琴要怎麼樣? 小閣樓能儲存多少雜物?......

離開後即向經紀下了offer，幾小時後收到回覆說賣家拒絕了。再加了五千，於是ok囉。終於，又算踏出了另一步。不過這間地產公司跟之前一間不一樣，他們仍然會繼續帶客人去看房，直至我們的房貸批下來，所以，一天沒申請房貸，一天也有機會被反價或被取消。有點不安，但也沒辦法。

這幾個月裡，我暫時學到的兩樣很重要的事是: (1) 市道熾熱的時候，一萬幾千真的要「豪俾佢」，因為在英格蘭買房，一日未到exchange contract，一日都可以反口，所以議價時根本不需要也不好議得太低太盡。(2) 我終於明白我們之前兩次都估價不足的原因。規模較大的地產公司，能提供更多的相關交易，有助測量師估出貼近市價的價錢。想起來，我們之前用的經紀，在這方面實在沒做太多。

希望今次順利囉。

尋房記(三十一): 2014年2月16日
兩件事。

(1) 已向房貸經紀查詢有關房貸的事。他說西班牙銀行應該會比較容易處理(將之前申請成功的房貸轉到現在這間)，雖然利息比英格蘭銀行稍貴，大約相差0.2%，但我們還是接受了。我們都想盡快了事，免得夜長夢多。我告訴S，我開始明白為甚麼有些人會對戀愛失去信心，因為期待落空真的好累人、好令人難過。如果今次也落空，可能我暫時不會再考慮買房了。

(2) 收到另一經紀通知，鄰區有一間兩房兩浴單位，叫價跟我們已下offer的一樣。但看清楚地區位置後，我們決定不考慮了。雖然總面積會大70%，跟最近的地鐡站距離相同，但那區的名聲實在不太好。好友S說，買樓還是要以「易甩手、易租出」為先。我爸也說，如果想長遠住十年廿載，環境尺數很重要，但若只是三五七年，那地區比較重要。我想，我們暫時真的只以住三五七年為目標的，也許有點wishful thinking，但我有希望年尾我開始工作，以及某人轉換工作後(一直都希望在買房後才換工作，因為換工作後的首半年，申請房貸會特別困難... )，我想我們的財政狀況會寬裕一點，三四年後能有能力考慮更接近我們理想的居所。

尋房記(三十二): 2014年2月20日
之前，不是說過這家地產公司跟之前那家不一樣嗎? 理論上，只要我們的房貸一天沒批下來，他們仍然可以繼續帶客人去看房，所以這幾天我都好擔心，萬一半路中途才又殺出另一個買家那怎辦? 而且，萬一對方正考慮其他買家的出價，或決定賣給另一出價更高的人，他們會或有責任告訴我們嗎?

是的，我本來就是一個對人類、人性沒信心的人，小時候已經是這樣，唸了N年經濟學，更讓我確信正常人類的生存目的都是「將自己利益得益最大化」。雖然這幾年搬來英國生活後，想法有點改變。但早陣子的「萬事俱備、賣家失蹤」事件，讓我對人性，尤其是在房產市場中，再次跌入谷底。

我真的好擔心，是那種擔心得食不安睡不寧的地步。想了幾天，於是，今早我們電郵了地產經紀，問問看，大意就是，若賣家考慮或決定接受其他人的叫價，他們會盡快通知我們嗎? 潛台詞就是: 他們會不會同時拖著我們讓我們繼續枉花金錢時間去辦文件辦手續等等...?

>> Since our understanding is that the property won't be off market until bank valuation is complete,  the vendor rightfully could still consider or accept other offers.  In such a case will we be notified as soon as possible?

過了大約5分鐘，就收到他的回信:

>> Actually, vendor is happy with how we are progressing the sale at moment, and he has instructed us to stop any viewings now and property will be kept off market for now, however if there is any unusual slowing down in the proceeding, he will then reconsider other options. So you are alright now, don't worry.

他說賣家現時對進度很滿意，所以已吩咐經紀不再帶人去看房。吁... 看了以後，也算鬆了半口氣!!! 也很慶幸這經紀看來真的很盡責，回電郵也很快呢!!! (忍不住要舊事重提... 上次那個，居然可以在我們出價三天後也沒回覆，到我們電郵他追問時，才說自己之前幾天病了沒上班，還沒將出價告訴賣家，於是才立即去問... -_-)

雖然心裡還是會有點不確定和擔心，但暫時總算發展良好吧! Finger x... 希望一切順利。

尋房記(三十三): 2014年2月25日
收到房貸經紀的通知，說西班牙銀行的房貸算是獲批了，這兩天會發出正式的信件，並會開始安排房子估價。我們也準備自己找測量師做一個home buyers report，這種獨立評估會比銀行委派的做得更詳細，上次那間細微得連儲物室內的fuse box 屬於舊制式、露台的木有點舊都有查出來。今次，我們打算要求測量師幫我們看看廚房的一幅牆是否重力牆，若能把那牆拆掉，讓廚房跟客廳打通，那這小小房子看來應該會稍大一點。而且加上廚房的一扇窗，客廳就會成為三面單邊的格局，採光應會更佳。不過還要再計算一下費用，才能決定。